土地の購入-決済と登記

土地をついに購入した。
いろいろと紆余曲折はあったものの、今ではそれがいい思い出となっている。
土地の決済に際して、とても不思議なことがあった。
それは、登記の費用である。

土地の値段は非常に安かった。
それに併せて登記費用も安くなることが最初の計算でわかっていた。
しかし、司法書士から送られてきた請求書を見ると異常に高く、驚かされた。
その理由はいろいろあったのだが、値段を高くしていたのは登録免許税だった。
土地の評価額×1.3％が現在の登録免許税の計算式なのだが、そこから逆算してみると土地の評価額が3〜4倍ほどになった。
知り合いを通して、市役所に問い合わせをしてもらったものの、そこの土地は調査していないので、周辺の土地と同じ評価額で算定したと告げられた。
土地を買った地域は確かに評価額が高い地域であるが、今回買った土地はとんでもない傾斜地で、僕以外誰が買うのだろうかと思わせるような土地なのである（挑戦のしがいがある土地と解釈している）。
傾斜地と平地を同じ評価額で出すということは単に役人の怠慢であると思った。
実際にその通りであった。
知り合いにいろいろなところで交渉してもらった結果、評価額がどんど下がり、登録免許税が1/4になった。
当初計算していた金額に限りなく近かった。
この値段になるための交渉は市で軽くあしらわれた知り合いが、少し腹を立て府に陳情したからであった。
役人は市民からの要望は受け付けないのだが、上司や親方の方から指示があるとすぐに手のひらを翻す。
それがはっきりと見えた不思議なことだった。

結果としてずいぶん登録免許税が安くなり、よかったと思えた。
もちろん、最初に計算していた金額に近いのだから得をしたわけではない。
通常だったのだ。
これからもきちんと明細を見なければならないことが多々あるのだろうなぁと思う。
その意味では施主は強くならなくてはならない。
そして、知識を持っていなくてはならない。
それは確かだろう。
それを確信できた。